一個月跑路15家，倒閉的數(shù)不過來！這個行業(yè)終于要涼了

最近，在抖音上刷到一條新聞，有家長租公寓按 4300 元的租金從房東那邊收房源，再以2800 元的價格把房子租給租客。  

沒想到幾天后我就刷到了事件后續(xù)：這家公司跑路了…… 

有的租客剛交了一年 35000 多元的房租，才住了三天。結(jié)果現(xiàn)在中介跑路了，房子即將要被房東收回，自己的租金也打了水漂。真是應(yīng)了那句“人在家中坐，禍從天上來”。 

視頻里有人做了統(tǒng)計，受影響的房子一共有 11391 套，中介估計卷走了五六億。 

上網(wǎng)查了下，發(fā)現(xiàn)最近暴雷的長租公寓有點多：  

2013年的時候有個統(tǒng)計，說在中國數(shù)量眾多的流動人口中，能住上公租房和廉租房的不到0.3%，至少有67.3%的人需要租房、月月掏租金“供養(yǎng)”房東，這是一個極其龐大的市場。

也正是在那幾年里，鼓勵“租購并舉”的條文陸陸續(xù)續(xù)出臺了不少，資本開閘、政策引導(dǎo)，于是有人就動了心，與其讓房東和租客盲人摸象，不如自己把房子包下來統(tǒng)一出租。

賣咖啡的瑞幸都能納斯達克敲鐘、市值最高一百多億美元，要是真做成了中國最大的二房東，這項目的估值最少得翻十倍吧！宏大的愿景之下，資金和風投也蜂擁而至——

最開始試水的是萬科、龍湖這類地產(chǎn)商，鏈家、我愛我家等二房東緊隨其后，有資本撐腰的創(chuàng)業(yè)公司那就更多了，光是在2015年，國內(nèi)的公寓企業(yè)就有500多家。

雖說做中間商賺差價很容易，但長租公寓的運作模式顯然沒那么簡單的，這里面的門道可太多了。

像這種穩(wěn)定的、長期的租金類收入，往往能在金融結(jié)構(gòu)那獲得良好的擔保和安全評級。通過ABS、REITs等金融工具，長租公寓能用更高的杠桿籌到更多的資金，轉(zhuǎn)手就花出去繼續(xù)搶房了。

從2018年開始，風頭正盛的長租公寓就陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)了“爆倉”的現(xiàn)象。沒有啥風控能力的小公司就不說了，連拿下過順為資本投資、開業(yè)房源超2萬戶的上海寓見公寓就被曝出過資金鏈斷裂的傳聞。

劇情都是一樣的，先是房東收不到房租，緊接著就是斷水、斷電把租客掃地出門。關(guān)鍵是租客也都挺冤——借了貸款、交了房租，咋就淪落到無家可歸的地步了？

等到了今年，出事的公司就更多了。

由于受到疫情帶來的影響，不少中小長租公寓都陷入了經(jīng)營困境，出租率下降，客戶違約率提升，這對高杠桿、高周轉(zhuǎn)的小公寓來說算是滅頂之災(zāi)了。

長租公寓行業(yè)未來將何去何從？

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